住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

       （一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

       1、普通水泥樓地面；

       2、板塊樓地面面層；

       3、室內(nèi)墻面；

       4、室內(nèi)頂棚；

       5、門窗：

       （1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。

       （二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

       1、室內(nèi)空間尺寸；

       2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

       3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

       （三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：

       1、外墻防水；

       2、外窗防水；

       3、防排水樓地面；

       4、屋面防水；

       5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；

       6、地下室防水、通道；

       7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

       （四）安裝工程分戶驗(yàn)收：

       1、給水管道及配件安裝；

       2、排水管道安裝工程；

       3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

       4、衛(wèi)生器具；

       5、電氣工程；

       6、智能建筑。

       （五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

       （六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

       單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）

       單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

       （一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

       1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

       2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

       （二）竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

       1、監(jiān)理規(guī)劃；

       2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

       3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題；

       4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；

       5、工程開工/復(fù)工審批表；

       6、工程開工/復(fù)工暫停令；

       7、不合格項(xiàng)目通知；

       8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見；

       9、工程竣工決算審核意見書；

       10、工程延期報(bào)告及審批；

       11、合同爭議、違約報(bào)告及處理意見；

       12、合同變更材料；

       13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；

       14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

       （三）竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料

       1.土建工程

       （1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。

       （2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

       控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。

       （3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

       （4）工程圖紙變更記錄

       設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。

       （5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單

       ①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；

       ②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

       ③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單；

       ④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。

       （6）試驗(yàn)報(bào)告

       ①土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；

       ②土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；

       ③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

       ④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

       ⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

       ⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；

       ⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；

       ⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。

       （7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       ①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

       ②鋼結(jié)構(gòu)工程；

       ③防水工程；

       ④高程控制。

       （8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       ①工程定位測量檢查記錄；

       ②沉降觀測記錄；

       ③結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

       ④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；

       ⑤工程竣工測量；

       ⑥新型建筑材料；

       ⑦施工新技術(shù)。

       （9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       （10）工程質(zhì)量事故處理記錄

       （11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

       ①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

       ②幕墻工程驗(yàn)收記錄；

       ③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

       2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑㈦娞莨こ?/p>

       （1）圖紙變更記錄

       ①圖紙會(huì)審

       ②設(shè)計(jì)變更

       ③工程洽商

       （2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       ①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

       ②設(shè)備安裝記錄

       ③設(shè)備試運(yùn)行記錄

       ④設(shè)備明細(xì)表

       (3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       （4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

       ①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

       ②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

       ③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄

       ④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄

       ⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

       ⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

       （5）質(zhì)量事故處理記錄

       （6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

       分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

       3、竣工驗(yàn)收文件

       （1）工程竣工總結(jié)

       ①工程概況表；

       ②工程竣工總結(jié)。

       （2）竣工驗(yàn)收記錄

       ①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；

       ②竣工驗(yàn)收證明書；

       ③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

       ④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；

       ⑤工程質(zhì)量保修書。

       4、室外工程

       （1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏Α⒄彰鳌㈦娨暋⑾赖龋┦┕の募ê瑘?bào)驗(yàn)單）。

       （2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

       （四）竣工圖

       1、綜合竣工圖：

       （1）綜合圖

       ①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

       ②豎向布置圖；

       ③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；

       ④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

       ⑤設(shè)計(jì)總說明書。

       （2）室外專業(yè)圖

       室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)猓皇彝怆娪崳皇彝怆娏Γ皇彝怆娨暎皇彝饨ㄖ∑罚皇彝庀溃皇彝庹彰鳎皇彝馑埃皇彝獾缆罚皇彝饩G化。

       2、室外專業(yè)圖：

       （1）建筑竣工圖；

       （2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

       （3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

       （4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

       （5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

       （6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；

       （7）燃?xì)夤こ炭⒐D。

       （五）其他資料

       樁基竣工驗(yàn)收資料；幕墻竣工驗(yàn)收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；人防工程竣工驗(yàn)收資料等。

       電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；特種設(shè)備（普查）注冊登記表；安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；

       特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書；以上資料每臺(tái)電梯一份；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單；以上資料一份。

       附件：電梯啟動(dòng)鑰匙；廳門三角鑰匙；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺(tái)電梯一把；機(jī)房標(biāo)簽（上下行、警示牌）；機(jī)房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房內(nèi)。